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「郑州商品交易所棉花期货合约」郑商所一号棉

来源: 期货配资  /  作者: 配资开户 /  2020-01-26 12:33:16  /  浏览热度:

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本文的标题是:「郑州商品交易所棉花期货合约」郑商所一号棉,关键字是:深圳,文章是由股票配资的专家:ㅇε⅔⌒配资开户⊰⋚の╡在2020-01-26 12:33:16进行编辑撰写,主要讲述的内容是:  2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】Justice将从以下五个方面阐述深圳房产配资的下一个机会点:1、《在史上最严政策下深圳购房应观望……希望能帮助大家。

 

2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

Justice将从以下五个方面阐述深圳房产配资的下一个机会点:

1、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是入手?》

2、《深圳楼市进入两级分化阶段;闭着眼睛买房还上涨的时代已结束,哪些区域和楼盘千万不能买?谨防买亏,卖不掉!》

3、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘?》

4、《房产投资干货:深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》

5、《深圳家长为何含泪追逐学校房,学位房背后价值究竟有多大?》


一、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是入手?》

一个城市、一个区域、一个楼盘或者一个户型的房价上涨还是下跌有很多因素,但最核心因素还是供需

首先来说说深圳这个城市的供需情况:据官方统计深圳房产近半是小chan权房,可供市场交易住宅商品房仅170万套。在深圳链家、Q房、乐有家、中原等大型二手房产中介官方网站数据显示:

链家【37116套】

Q房网【39364套】

乐有家【34524套】

中原【27554套】

可见几大中介掌握的房源数量,可推断目前深圳在售二手房应在4万套左右。那么深圳新房市场年均供应量是多少呢?据房信网数据显示,2018年供应量仅为29396套,每月平均供应量2450套,深圳每月二手加新房共计42000套左右供应量【此数据采集时间:2019年1月1日】。

接下来再看看有多少人来买这四万多套房子?另一则数据显示深圳流动人口2000-2500万【实际数据可能更多】,户籍人口420万,随着上一轮房价上涨,民间流传逃离北上广,各大城市纷纷抢人才,Z F一剂强心针稳住当前局势:2017年3月落户政策的放开,大量人才入户深圳,官方数据显示2017全年深圳新增户籍人口60万【2017年入户是过去改革开放38年的六分之一】,深圳平均存量在四万套房左右,显然是供需严重失衡的市场。这也是为什么2015年12月深圳房价上涨后,Z F多次出台高压调控,深圳房价依然一路上涨的背后逻辑。

上述表明史上最严政策下并不能使房价下行,因需求一直在增加,官方数据显示住宅土地供应量也在逐年减少,故有资金可以随时出手。但哪些区域和楼盘有坑不能下手?买什么样的房子才最具价值?买了什么样的楼盘才能涨得最快?当前形势下买房需要把握哪些大的趋势?带着这几个疑问,Justice带你走进下文:


二、《深圳楼市进入两级分化阶段;闭着眼睛买房还上涨的时代已结束,哪些区域和楼盘千万不能买?谨防买亏,卖不掉》

上文有提到,2015年深圳房价一轮普涨行情后,截止2018年12月,三年期间Z F先后共计出台5次政策,然而房价依然上涨大家有目共睹,但是政策之后整个深圳至今每个片区或者说每个楼盘都涨了吗?每个片区或者说某个楼盘涨跌情况是怎样的?我想回答这个问题需要一定的数据和专业分析能力支撑才够权威:

说数据前Justice谈谈身边一个朋友政策后买房的真实体验:朋友张某某,女,2016年5月份想买个两房,主要用途是小两口一岁儿子一起住,其次就是想升值空间大点,自己存几年钱+增值部分,卖掉该两房可以换一个大三房住。

于是张某某开启了2个月疯狂的看房之旅,从南山跑到福田,从福田看到罗湖,从龙华看到龙岗,共计看房87套,各种对比,最后根据自己在福田上班,老公在罗湖,再结合预算,筛选出两套符合自己预算的房子,都在罗湖东门,一个楼盘叫:都心名苑、66平米、330万。另一个楼盘叫:缤纷时代家园64平米,345万。最后买了都心名苑,因总价便宜15万,而且面积还大2平米,就果断买了。

这期间自己表姐也在看房,根据张某某看房经验建议买了缤纷时代家园64平345万那套,一方面两个楼盘距离近【两个楼盘直线距离仅仅150米】相互有个照应,另一方面表姐也在罗湖国贸上班,小孩两年后要上小学,所以买个螺岭学位也不错。如今张某某在2018年7月份满两年之际打算出售换三房,挂盘才发现两年过去了、都心名苑至今总价涨了10万左右,还不知道能不能卖出去【自己当时交的税费、中介费,月供利息和本金共计21万,这一算还得亏本卖】,因为都心名苑这小区一个月平均不到1套成交量,自己挂出来至今都两个月了,就3个客户来看过房子,连还价的都没有,更别说有没有意向买家。而她表姐买的缤纷时代从当初的345万涨到了450万。两年增幅相差差100万。而且缤纷时代家园小区平均每月都有10套左右成交量,据楼下中介介绍这个户型在小区只要想卖,符合市场价,半个月就能卖掉。



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